В Южном-2 обманули дольщиков

Осенью 2011 года жители нового микрорайона «Южный-2» возмутились действиями ОАО «КЧУС+К»: из-за плотной застройки среди высоток негде втиснуться парковкам, из окон вместо ожидаемого зеленого пейзажа новоселы видят кирпичные стены, а взамен обещанного детского сада застройщик начал возводить очередной многоквартирный дом. Причем последнее, по мнению жильцов, делается отнюдь не самыми законными способами.

Со слов новоселов, в проектной документации, которую они смотрели перед покупкой квартир, было четко продекларировано здание детского дошкольного учреждения. Его наличие сыграло решающую роль для многих при покупке жилья. Однако в августе 2011 года вместо детсада по адресу: ул. Ленина,193/2 начал расти еще один многоквартирный дом. Жильцы обратились в прокуратуру.

Проверкой было установлено, что договор аренды участка для строительства детсада на ул. Ленина, 193/2 был заключен между УДМС и ОАО «КЧУС+К» в 2008 году. Разрешение на строительство «КЧУС+К» получил в апреле 2010-го. Однако через полгода едва начатый объект без всяких торгов у ОАО «КЧУС+К» покупает ООО «Кировская строительно-промышленная компания» (что примечательно - в обеих фирмах, по данным налоговой, гендиректором значится Сергей Кочуров). А затем уже КСПК и мэрия «корректируют» договор об аренде земли: вид разрешенного использования меняется с «учреждения дошкольного воспитания» на «многоквартирный дом». И в ноябре 2011 года застройщик заполучает разрешение на строительство дома.

По мнению прокуратуры, в данной ситуации была нарушена статья 30.1 Земельного кодекса РФ, по которой «предоставление участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, осуществляется исключительно на торгах». То есть «КЧУС+К» не имел права без торгов продавать недостроенный объект КСПК.

2 февраля Арбитражный суд Кировской области принял иск прокуратуры к Управлению по делам муниципальной собственности г. Кирова, администрации города и ООО «КСПК». Требование: признать недействительным соглашение (30.03.11) о внесении изменений в договор аренды земельного участка, а также само разрешение на строительство (2.11.11).

Такая доля

Уже в ходе судебного процесса выяснилось:, что КСПК продолжает заключать договоры участия в долевом строительстве спорной многоэтажки. Вероятно, даже не подозревая, что судьба дома решается в суде, уже 19 человек подписались под такими договорами. Вот так запросто застройщик сумел манипулировать финансовыми и моральными интересами своих клиентов.

Прокурор вышел с ходатайством о принятии обеспечительных мер, дабы исключить возможность дальнейшего заключения договоров с дольщиками. Дело в том, что заключение таковых договоров может затруднить вынесение и исполнение судебного решения. А в случае удовлетворения иска дольщикам будет причинен серьезный материальный ущерб.

Заслушав доводы прокурора, суд согласился, что принятие обеспечительных мер обосновано и 14 мая 2012 года наложил запрет (до вынесения решения по делу) на совершение регистрационных действий в отношении дома по ул. Ленина 193/2.

Те дольщики, которые уже умудрились подписать договоры с КСПК, теперь будут вынуждены участвовать в судебном процессе в качестве третьих лиц. Кстати, они в этой ситуации также вправе подать иски о признании сделок недействительными и потребовать с КСПК (= КЧУС+К) деньги.

Новые горизонты

А пока идут судебные разбирательства, КЧУС активно «распахивает» соседние участки. По рассказам жителей «Южного-2», совсем вплотную к детской площадке их микрорайона застройщик начал новые земельные работы.

Примечательно: распоряжение мэрии о подготовке документации по планировке данной (соседней с «Южным-2») территории в целях жилищного строительства вышло 28.02.12, а техника тут появилась уже в первых числах марта. Видимо, не дожидаясь ни слушаний, ни официальных разрешений, КЧУС предпочел с одной отмашки зама мэра Александра Преснецова (он подписал распоряжение) самоуверенно развернуть на этой земле свою технику. В апреле, по словам жителей «Южного», «копали днем и ночью».

Новоселы «Южного-2» возмущены. «Вид на поле был прекрасным. Из-за него и выбрал именно эту квартиру. Прощай, красивый ландшафт, здравствуйте соседские окна напротив! Беззаконие в микрорайоне процветает, - говорит жилец микрорайона Александр. - Опять земельный участок еще не передан (и на торги еще не выставлялся), и опять начата стройка без разрешения? Может быть в этот раз «не наступать на грабли», а сразу подать иск о сносе незаконной постройки и возврате земельному участку первоначального вида? Какие могут быть экскаваторы ночью, если еще даже участок не продан и план территории не выполнен? Звонить в 02 и жаловаться на шум в ночное время и порчу земли без права на это?»

Шанс есть всегда

Жители микрорайона признаются: сил для борьбы с КЧУСом остается все меньше. Они очень надеются, что суд встанет на их сторону и хотя бы стройку на месте детсада признает незаконной. Предполагают, что принятие обеспечительных мер - шаг в сторону удовлетворения иска. Однако прокурор Вадим Момотюк не спешит их обнадеживать. «Это не более чем просто принятие обеспечительных мер. И сделано это для того, чтобы предотвратить значительный ущерб участникам долевого строительства в случае положительного судебного решения», - поясняет Вадим Викторович, и, тем не менее, отмечает: шансы на положительное решение суда имеются.

Администрация города тем временем молчаливо заняла сторону КЧУС. По мнению Вадима Момотюка, после всех принятых распоряжений «у администрации иного выхода нет».