Минстрой: К 2020 году ставка по ипотеке в России будет меньше 9%

К концу 2018 года в Минстрое намерены увидеть реальную ставку, которая составит менее 9,5%. «Сейчас ставка в среднем на первичном рынке составляет 10,3% и 10,7% на вторичном. К 2020 году, по нашему плану, объем выдачи ипотеки вырастет с 1,5 до 3,6 триллионов рублей, а ставки будут снижаться до уровня менее 9%», - цитирует Стасишина РИА Новости. Число граждан, которые улучшат свои жилищные условия, к 2020 году должно достигнуть 8 млн.

Кто купит

Аналитик ГК «ФИНАМ» Алексей Коренев к проекту отнесся критически. «Прогноз по объемам выданной ипотеки на 2017 год составляет 1,8 трлн рублей. Впрочем, при благоприятном развитии событий (если сохранятся темпы роста выдачи ипотечных кредитов вплоть до конца года) эта цифра может быть даже несколько превышена. Вопрос в том, сможет ли Россия за последующие три года удвоить объемы выдаваемых ипотечных займов, - отмечает специалист. - Мне кажется, что простая линейная аппроксимация, в основе которой лежит сравнение темпов роста ипотеки в 2017 году с 2016 и 2015 годами, тут никак не годится».

Основная причина снижения объемов реализации жилья и объемов выдаваемой ипотеки - исчерпание спроса. «Дело в том, что, в соответствии с данными Росстата, лишь 3% россиян в принципе могут позволить себе покупку недвижимости (даже с учетом ипотеки), - объясняет Коренев. - При этом цифра сия не меняется уже несколько лет, т.е. доля относительно обеспеченных россиян (а давайте будем честны: покупку квартиры могут сейчас позволить себе лишь относительно обеспеченные люди) из года в год не меняется. Объективные цифры роста располагаемых доходов населения эту версию подтверждают - доходы пока не растут. Более того, по итогам трех кварталов текущего года они даже снизились на 1,4%».

«Покупка квартиры - событие не частое, если не сказать, экстраординарное. Люди подобные покупки совершают один, максимум два раза в жизни. Это не мобильный телефон, который можно менять каждые два-три года и каждый раз брать под это потребительский кредит, - продолжает аналитик. - Ипотеку, как правило, берут раз в жизни, да и то, как было указано выше, очень незначительная часть населения. Так что обеспечивать прирост реализации жилья, как и выдачи ипотеки, постоянно нарастающими темпами невозможно. Единственный фактор, который мог бы однозначно обеспечить заявленные 3,6 трлн рублей к 2020 году, - это возможная девальвация национальной валюты вследствие каких-либо форсмажорных обстоятельств».

В зависимости от ЦБ

По словам Коренева, вовсе не факт, что ЦБ РФ будет и далее понижать ставку такими же темпами, как в 2017. «Мы вполне спокойно воспринимаем тот факт, что в ближайшие два-три года ставки по ипотеке могут вплотную приблизиться к 9%, но при условии, что действия Центробанка будут такими же решительными, - указывает он. - Однако снижение инфляции ниже целевых уровней в 4% и рост безработицы (а последние официальные данные показали уже 5%) вполне могут заставить регулятор умерить темпы понижения ключевой ставки».

Аналитик полагает, что шансы на снижение средней ставки по ипотеке ниже 9% (а некоторые прогнозируют и 8 и даже 6%) не очень велики: «Судя по всем предварительным прогнозам, темпы роста российской экономики в ближайшие два-три года несколько замедлятся, что окажет определенное воздействие и на рынок недвижимости в целом, и на уровень ипотечных ставок».

По предварительным оценкам, при благоприятном развитии событий по результатам 2018 года Россия вполне способна выйти на объемы выдачи ипотечных займов в 2- 2,2 трлн рублей. Условия: рост ВВП выше 1,8% в год, сохранение инфляции в районе целевых уровней в 4%, рост располагаемых доходов населения, улучшение ситуации на рынке труда и т.д.

При негативном же сценарии физические объемы выдаваемых кредитов могут снизиться до 1,6 -1,7 трлн рублей. При этом Коренев подчеркивает: не нужно забывать про курс валюты - все прогнозы рассчитаны исходя из текущего курса рубля.